Der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich vom europäischen Markt, nicht nur durch die verschiedenartige Bauweise der Häuser, sondern auch im Prozess des An- und Verkaufs einer Immobilie.
Die Häuser sind meist aus Holz gebaut, sind vielfach mit Kunststoff oder Ziegeln verkleidet, haben in einigen Gebieten der USA oftmals keinen Keller und zum grossen teil nur ein Teerpappedach. Beim Hauskauf gibt es spezielle bautechnische Umstände die beachtet werden sollten, wie z.B. Termiten, Heizung, Grundwasser oder Isolierung.
Der überweigend grösste Teil der Hausbesitzer beauftragen für die Veräusserung ihrer Immobilie einen Immobilienmakler vor Ort. Die Maklerkosten übernimmt in den USA fast immer der Verkäufer einer Immobilie.
Fast in allen Staaten der USA hat man als Käufer jedoch das Recht mit seinem eigenen Immobilienmakler zusammen zu arbeiten. Dieser erhält seine Courtage vom Makler des Hausverkäufers, da dieser seine Provision mit dem Agenten des Verkäufers teilt. Ein Käufer hat dadurch keine höheren Kosten, aber einen Fachmann zur Seite, der ausschliesslich nur den Käufer individuell berät. Der eigene Käufermakler ist dazu verpflichtet nur für den Käufer zu arbeiten, wenn Makler und Käufer einen gegenseitigen Vertrag unterzeichnet haben. Wer keinen Vertrag mit einem Makler hat, dessen Makler arbeitet immer für die andere Partei. Achten Sie auf die Bestimmungen im jeweiligen Staat und lassen Sie sich das Verhältniss Makler und Kunde / oder Klient genauestens erläutern. Fragen Sieunbedingt nach für welche Seite der Makler arbeitet mit dem Sie ins Gespräch kommen und geben Sie keinerlei Informationen heraus bevor Sie nicht 100 % sicher sein können, dass der Makler nur in ihrem Sinne für Sie arbeitet !!
In seltenen Fällen werden Immobilien auch ohne die Vermittlung eines Käufer- und Verkäufermaklers verkauft. Diese Vorgehensweise ist jedoch nur ortsansässigen Amerikanern zu raten, die sowohl den lokalen Immobilienmarkt, wie die örtlichen Gesetze und Bestimmungen kennen, starke Nerven und viel Zeit haben. Nicht ortsanssässigen Personen, welche die örtlichen Gegebenheiten und Bestimmungen nicht kennen, ist diese Vorgehensweise nicht zu empfehlen.
Umfassende Informationen über Immobilien und den Immobilien An- oder Verkauf in den USA finden Sie auf der folgenden Webseite:
TransDomo, LLC Real Estate / Immobilien USA
Member of ShellTree Real Estate Group, PA
